2026年房价续跌, 近半家庭卖房不够还贷, 还有4大麻烦

老赵去年在北京买了套房子，花了五百八十万，现在挂牌卖四百八十万，还欠银行四百万贷款，每月要还一万五，差不多占他工资的一半，这种情况挺常见的，很多家庭都这样，房子在贬值，但贷款一点没少还，压力直接影响到日常生活。

郑州的刘姐情况更糟，她在2021年买下学区房花了三百四十八万，现在挂一百二十一万也卖不掉，房贷还欠着两百八十万，等于把房子送人还得倒贴钱，好多人说“不卖就不亏”，其实这话只能骗自己，房子眼下根本没人看，挂了三个月连个问的人都没有，最后只好不断降价。

全国68个城市新房不好卖，有的地方一周销量少了一半，二手房挂牌量超过750万套，空房子数量越来越多，三四线城市房屋空置率超过20%，卖掉一套房平均要等20个月，房子不再是资产，反而成了负担，想换房不容易，买房的人比卖房的人还要精明。

最让人头疼的是，月供和房价走势没关系，LPR五年期利率半年没变，还是3.5%，去年重签合同只调了利息部分，本金根本没减少，老李家每月还1万5千块钱房贷，这占了全家收入的四成以上，孩子停掉了两个课外班，老人看病也尽量节省，旅游更是完全不敢想，不是收入变少了，而是钱都被房贷困住了。

存款已经没什么指望，三年定期利率从百分之三掉到百分之一又四分之一，五年期只有百分之一又十分之三，张阿姨存了二十万块钱，过去每年能拿六千块利息，现在只剩下两千五百块，给孙子买新衣服都舍不得，全国有将近三亿老年人，很多人靠着这点利息过日子，现在连这些钱也快保不住了。

理财和股票也不行，大多数产品回报不到3%，扣完管理费基本打平，普通家庭不懂投资，又不敢冒险，钱放哪都不增值，养老压力越来越大，65岁以上有2.17亿人，一半以上是空巢老人，农村更严重，七成老人独居，护理人员缺970万，有证的才30万，家里老人病了，全靠子女扛。

情绪绷不住了，以前买房是全家商量的大事，现在变成吵架的根源，石家庄的张大爷老两口退休金加起来四千多，护工一个月就要三千，孩子各有各的难处，谁也不敢开口要钱，二三线城市的年轻父母本来指望换房给孩子换个好起点，现在这条路彻底走不通了，焦虑藏在心里，夫妻之间越来越冷淡，孩子也感觉到不对劲。

近期政策有所放宽，海南允许商业贷款转为公积金贷款，徐州提高了公积金贷款额度，上海试行差异化的房产税政策，但这些措施只能缓解局部问题，无法解决全国性困境，一线城市核心区域的土地溢价回升到11.5%，显示出较强的抗跌能力，而远郊地区、非学区房以及缺乏地铁配套的住宅价格仍在持续下跌，真正的市场分水岭并不在于城市规模大小，而是取决于地段优劣、资产能否快速变现以及持有成本的高低。

现在大家逐渐认识到，现金比房子更重要，准备好六个月到一年的生活开销，留出孩子上学的费用，给父母准备看病的钱，这些不挣钱的现金反而成了最可靠的保障，房子可能会跌价，工资也可能一直不涨，但手里有现钱，日子就能过得下去，有人觉得这是退步，我却认为这是清醒，毕竟活下去才是最重要的。